買毛胚屋自己裝潢真的比較省嗎—相關知識告訴你

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買毛胚屋自己裝潢真的比較省嗎—相關知識告訴你
2019/11/25   2616

毛坯屋該不該買?真的有省到嗎?


  您是否常常聽到身邊的朋友有這樣的困擾:「到底是要買裝潢屋、半裝潢屋、毛坯屋,還是只憑展售中心預售屋的模型就下單呢?」剖析其中的採購要素不外乎考慮到生活機能便利、有完善的交通網、醫療服務等等。除此之外,要精打細算的就是口袋裡那一疊疊花花綠綠的鈔票了。而「預算」決定了大多數購買者的生活品質與裝修格局,正所謂「花穿蝴蝶袖展綠,清風舒怡曠神情」,買房裝修除了要買的妙,還需要裝的巧、預算花的剛剛好,讓每個到家裡來欣賞的朋友都佩服主人的聰明睿智與獨到眼光。

 

「毛坯屋」是什麼?


  乍聽起來毛坯屋好像是一種裝修預算的無底洞,尤其是對於籌碼有限的首購族來說,這一切充滿了令人不安的變數。究竟什麼是毛坯屋呢?其實毛坯屋說穿了就是「undoecotated未裝修完成」、「semi-finished house半成屋」、「un-furnished不裝修」之類的粗成品或半成品,根據建築的流程來講,所謂的「毛胚屋」指的就是當建照申請通過且房屋已灌漿完成,但是外牆及室內都還沒有貼磁磚或裝鐵窗、沒有任何美化裝修、看起來仍是水泥模造型態,僅完成初步的磚牆隔間而已,甚至也有人稱這個叫「粗胚屋」,

  毛坯屋就是有個有主體結構而無裝潢、裝設與家具的空屋,許多人喜歡在這裡一點一滴打造自己幸福的空間,種種小花小草,來點浪漫的女主人私密空間;把多餘的房間規劃拆除,作成親子學習遊戲的空間。晚餐時來點夫妻倆一起下廚的親密時光,讓生活中充滿了被挑起的小確幸。

  但其實毛胚屋的設計並沒有那麼容易,是需要下一番功夫的。這其中包含了屋主自己想要的隔間配置,需要與你親密生活的人一同討論共同歸屬的空間感,種種的思考方向都會影響到所使用的底模、牆間用料,管線配置,空調位置,燈光,收納,地板,儲物,廚房等。如果是您喜歡在家裡濡文以沫,就可以設計一個小型的咖啡廳或spa浴場;哪怕是血液中佈滿了跳躍的佛朗明哥因子,那就裝置一間有環繞場景的視聽室吧!整體的改建或設計,必須在原始的建築之下做全盤的規劃考量,才能確實監控每一個流程與每一分錢是否札實的崁入了業主所要求的品質之中。

 

「毛坯屋設計師」


  從以上的說明中,大家都很明白:慎選「毛坯屋設計師」這件事,才是最重要的關鍵所在!專業的設計師不會只注重「表象」,他們會非常的謹慎檢視結構體在施工改造過程所造成的破壞對往後屋主的影響,就像在木作或水電工程的材料接合,是不是選用品質良好且對人體健康有保障的黏合劑,在破壞屋體工程設計裡,考慮到漏水、結構強度等材料與應用力學上的計算。許多人會將「裝潢師」與專業「設計師」混為一談,而以整體設計的專業度來說,裝潢師只強調「既有的裝修」,設計師才是「真實的原創」。

 

「毛坯屋」好還是「精裝屋」好?


  曾經風靡一時的毛胚屋,主要因為豪宅客資金充足,方便自行規劃空間,不過現今在客戶投入時間與購屋成本增加的壓力下,建商無不卯足全力提升居家設備及品質。房仲業者指出,經過奢侈稅打房後,自住客躍居豪宅購屋主流,標榜附頂級廚具、衛浴設備及水電的精裝修房,不僅交屋後即可入住,也不用忍受交屋的前幾年內其他住戶裝潢敲打的噪音。

  而近年出現了許多主打「毛胚屋」的案子,其實就是所謂的「工業住宅」,但筆者認為小坪數的毛坯屋的裝修是比較不利的,以同樣的建材與工資來說,因為採購的量體不足,每一坪的裝修成本會比大坪數高。而又因為受限於主體結構的關係,小工程反而中間會有許多方便從事的作法,容易產生糾紛,反而在處理錯誤的補強上增加大筆預算,那就失去了買毛坯屋的美意了。

  網路上設計採購專家所提出毛坯屋的裝修建議,至為實用,但我們認為不論您找的是什麼樣價位的設計師,口袋預算有多少,必須能知己知彼,不要一昧都推到了設計師身上,這樣容易變成別人眼中的肥羊,既花了錢,又傷了心,還造成家裡氣氛的失和,那真的是得不償失了。


毛坯屋裝修功課參考

Step1 裝修前的準備功課

能明確知道自己需要什麼、不被無謂的花俏風格所吸引才是上策。
認識裝修工程基本概念,從專業雜誌中所提供的訊息找尋設計師多方討論。

■Step2
基本構想階段
這個階段,可為自己建立清楚的空間機能及居住設計風格的設定。內容如下:
請設計公司現場丈量及製圖(部分設計公司酌收丈量費)。
平面設計圖、初步估價單完成、 決定設計裝修。
居住設計風格建議提案、簽訂設計合約。
配合建設公司提供相關所需圖面
(此部分須簽訂設計約後才能提供圖面)。

■Step3
基本設計階段
這個階段的工作,在於與設計師進一步溝通協調之後,將理想的規劃內容導入基本構想後的修正,並且進行基本設計工作展開,以作為細部及功能討論之工具。內容如下:
平面設計圖、天花板圖確定
□ 3D
立面展開圖
傢俱、衛浴及廚具建議表(可以自己選擇)
建材材質建議表
協助挑選傢俱、衛浴及廚具,並作確認 (這部分我認為也可以自己來)

■Step4
實施設計階段
這個階段的工作,是為了確定基本設計之工作內容,並且根據結果製作現場施工所需要之文件與圖面。內容如下:
設計各式圖面確認,色彩大板圖、細部樣圖,板材燈具確認。

傢俱、廚具及衛浴製表

■Step5
裝修估價與發包
詳細的估價動作通常在此階段必須逐項條列,再估價與材料及施工項目的確認之後,才能進行發包動作。
估價單製作及修正。
發包
若業主決議將工程交由其他單位施工,則可由設計單位協助發包,此點至為重要,必須於合約前訂前協議妥當,才不至產生糾紛。

屋型

每坪裝修價格

優點

缺點

毛胚屋

5-8

整體一次規劃,可依照業主需求選擇建材與裝配。

一次性資金需求較大,時間久,對於設計師依賴性很高。也有可能遇到工業住宅不能貸款的問題。

中古屋

9-12

可以做局部修繕,與工斑討論時間快速。

要將原有的裝潢大致破壞,且容易遇到為了省錢或不良工班忽略了老舊管線與漏水,龜裂等問題。反覆修理花費不見得比毛坯屋少。


■Step6
施工階段
施工前必須簽訂明確合約才能進行施工,建議將完工日期明列合約上,讓雙方都有保障。以下為施工工項流程。
施工部分需先行簽訂工程品質合約→拆除工程進行 → 防水→泥作→水電→木作→油漆→磁磚→石材→鐵作→五金玻璃→燈具→木地板窗簾衛浴 → 空調→活動傢俱進場 → 清潔工程。



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