矽利康（矽酮密封膠）多半出現在「兩種材料交界」的地方：浴缸與牆、淋浴拉門與地磚、洗手台與壁磚、窗框與牆、門框與地坪、廚房檯面與壁面、石材收邊。這些位置一旦斷膠或黏不牢，水就會沿著縫滲進木作、牆體或樓板，事後才發現往往要拆櫃、敲磚。
依內政部公告的《預售屋買賣定型化契約應記載事項》，買方可把房屋瑕疵載明於驗收單，要求賣方限期修繕，並可保留房地總價 5% 作為交屋保留款。行政院消保處 2026 年 2 月公布的查核結果也指出，有建商要求消費者先接收有瑕疵的房屋、再走保固程序，這不符合應記載事項第 13 點「驗收」的規定。換句話說：交屋驗收時就要把矽利康缺失寫下來，不要等住進去才報修。
| 缺失 | 怎麼看 | 為什麼是問題 |
|---|---|---|
| 斷膠／漏打 | 沿著膠線從頭看到尾，轉角、端點、管線穿孔處最常漏 | 水會從斷點直接進入縫內 |
| 空洞、氣泡 | 手電筒貼著牆面側照，看表面有沒有凹坑、針孔、鼓包 | 有效斷面變薄，容易從弱點開裂 |
| 寬窄不一 | 同一條膠線寬度忽粗忽細，邊緣呈波浪狀 | 通常代表施工時沒有貼遮蔽膠帶、刮膠不順，薄的地方黏著面積不足 |
| 髒污、殘膠 | 膠線兩側的磚面、玻璃、金屬框上有抹開的膠痕或指紋狀膠膜 | 殘膠會吸附灰塵變黑，日後很難清乾淨 |
| 黏著不良 | 用指腹或指甲輕推膠條邊緣（不要用刀割），看膠條是否輕易與材料分離、翹起 | 膠沒有真正黏在材料上，看起來有打、其實沒有密封效果 |
| 發霉 | 浴室膠線上有黑點、灰斑 | 新屋就發霉，可能是打在潮濕或未清潔的面上，或膠種不適合衛浴 |
| 顏色不符 | 膠色與合約、樣品屋或磚縫色差明顯；同一空間膠色不一致 | 屬於外觀與約定不符，可要求重做 |
| 未遮蔽溢膠 | 膠線邊緣不直，膠溢到磚面、石材或木作上 | 溢出的薄膠容易剝落翹邊，也影響美觀 |
浴室是矽利康缺失最多、也最容易造成漏水的地方。請逐一檢查：
窗框四周（室內側）與牆面交界、窗框併料（兩樘窗並接）的接縫，都要看膠是否連續、是否有縫隙或空洞。門框則看門框腳與地坪交界：這裡最常出現收邊粗糙、膠量不足或被地坪施工弄髒的情形。
廚房檯面與壁面、檯面與高櫃側板之間的膠線要連續且黏牢。石材（門檻、窗台、電梯廳石材、牆面石材）的收邊縫，要看是否有空洞、是否被填滿，以及表面是否殘留膠或水泥砂漿污漬。
消費者驗屋時，只要用指腹或指甲輕推膠條邊緣：好的矽利康會和材料緊密相連，推不開；黏著不良的膠條會整條翹起、與材料乾淨分開。若一推就脫開，請直接記錄為缺失。
專業端（營造、監造、施工廠商）如需量化確認，可參考 ASTM C1521《Standard Practice for Evaluating Adhesion of Installed Weatherproofing Sealant Joints》。此規範同時有非破壞與破壞性兩種程序；常見的現場拉拔做法（例如 Pecora 技術公告 #55 的程序）是在膠完全硬化後，橫切膠條，再沿兩側黏著面各切約 76 mm（3 吋），抓住膠條以 90° 慢慢拉起，記錄破壞型態：若是膠體本身撕裂（內聚破壞）代表黏著良好，若膠條與材料乾淨分離（黏著破壞）則代表黏著有問題。破壞性測試後的位置要立即補膠修復。
黏著不良、膠量不足或空洞，在新屋時可能只是一條細縫；經過幾年的熱脹冷縮與日照雨水，常會發展成整條開裂、龜裂、甚至滲水。以下是修繕現場的案例：
每個位置對照八項缺失打勾，有問題就在備註寫下位置與照片編號。
| 位置 | 斷膠 | 空洞氣泡 | 寬窄不一 | 髒污殘膠 | 黏著不良 | 發霉 | 顏色不符 | 溢膠 | 備註／照片編號 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 浴缸與牆面 | ☐ | ☐ | ☐ | ☐ | ☐ | ☐ | ☐ | ☐ | |
| 浴缸側裙與地坪 | ☐ | ☐ | ☐ | ☐ | ☐ | ☐ | ☐ | ☐ | |
| 淋浴拉門底座 | ☐ | ☐ | ☐ | ☐ | ☐ | ☐ | ☐ | ☐ | |
| 淋浴拉門立柱與牆 | ☐ | ☐ | ☐ | ☐ | ☐ | ☐ | ☐ | ☐ | |
| 洗手台／面盆與壁面 | ☐ | ☐ | ☐ | ☐ | ☐ | ☐ | ☐ | ☐ | |
| 馬桶底座 | ☐ | ☐ | ☐ | ☐ | ☐ | ☐ | ☐ | ☐ | |
| 窗框四周（室內側） | ☐ | ☐ | ☐ | ☐ | ☐ | ☐ | ☐ | ☐ | |
| 窗框併料接縫 | ☐ | ☐ | ☐ | ☐ | ☐ | ☐ | ☐ | ☐ | |
| 門框腳與地坪 | ☐ | ☐ | ☐ | ☐ | ☐ | ☐ | ☐ | ☐ | |
| 廚房檯面與壁面 | ☐ | ☐ | ☐ | ☐ | ☐ | ☐ | ☐ | ☐ | |
| 廚房水槽周邊 | ☐ | ☐ | ☐ | ☐ | ☐ | ☐ | ☐ | ☐ | |
| 門檻／窗台石材收邊 | ☐ | ☐ | ☐ | ☐ | ☐ | ☐ | ☐ | ☐ | |
| 其他石材收邊 | ☐ | ☐ | ☐ | ☐ | ☐ | ☐ | ☐ | ☐ |
免責聲明：本文為一般性驗屋參考，實際權利義務以買賣契約、相關法規及主管機關公告為準；施工方法與材料選用請依原廠技術資料（TDS）與現場條件判斷。文中案例照片均已去識別化。