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天花板漏水跟浴缸安裝有關嗎？
2019/10/07 · 泰聯企業
基隆市新豐街發生一起住宅大樓內的漏水糾紛，21樓徐姓住戶發現天花板漏水，經查驗後發現是同棟12樓余姓住戶的給水管線發生漏水，於是徐姓住戶向余姓住戶求償，但余姓住戶辯稱給水管路屬社區全體住戶共有，應找管委會賠償，法院審理後，認定余姓住戶未善盡專用水管保管注意義務，徐女求償有據，判余男要賠。像上述的天花板漏水類似案例層出不窮，這些問題多發生在給水管毀損、浴缸漏水等問題上，而若提到浴缸，就要從浴缸在台灣發展的心路歷程說起。三十多年前，台灣浴廁安裝基本都有「安排浴缸」這個工項，且浴缸隨拿即有，但過了約十年，陸續發現浴室周邊都有明顯漏水或壁癌現象，而修補浴缸需要動用泥作師傅，且幾乎整間浴廁都需要重新防水施作改裝，工程曠日費時、造價又偏高，以致多數家庭乾脆選擇不使用浴缸，只為拖延修復時間，又過了十年後，整間浴廁需要重新重建防水與面材施作時，就直接淘汰浴缸的選擇，改用乾濕分離隔間取代，省下不必要的空間浪費。直到現今，以前擔心的防水問題是否已有解決之道呢？我們得先從認識浴缸工程施作方向開始探討，才能找到真正的問題所在及改善之道。
全砌磚傳統式浴缸是最自由造型也是最沉重的浴缸，但高層建築無法採用本項工法，最大的原因是載重問題，因此最怕的就是地震時的搖晃，很容易將防水層撕裂突破。砌磚式浴缸需有多層泥作工序：砌磚浴缸造型、水泥打底、防水彈泥層施作、不織布或油氈布轉角貼合、二次防水彈泥施作、表面材貼面施作等，每一層都是決定使用年限的品質關鍵。
獨立式浴缸幾乎代表著高級浴缸的形象，因造型獨特多變，所以造價昂貴，多為壓克力材質，最高級的則是瓷燒材質。
將所有泥作施作的工法費用省下，都不一定足夠買一個獨立式浴缸；最大的優勢除了造型外，只要將浴室本質防水與貼磚處理好，獨立式浴缸可以隨裝即用，且汰舊換新也不會影響浴廁的防水防護，彈性極高。
建築施作經驗已累積發展數十年，台灣常見防水層的施作依舊維持一致的道理：利用多層次泥作與防水材質的施作，有效建立防水層的耐用度。因此業主在發包時若採用「價低者得」的決定方式，工程單位常常會將眼睛看不見的「防水層」簡易施作，導致防水使用年限縮短，容易衍生漏水與防潮等延伸困擾，畢竟一分錢一分貨是千古不變的道理。
傳統砌磚牆的廁所，在經過紮實的防水層施作後，大概可適用約二十年的使用期限；但高層式建築無法採用砌磚牆沉重的工法建立廁所，目前多以水泥封板輕隔間牆作為廁所隔間，最多加入輕質混凝土灌注，由於牆壁材質本質問題，就算處理紮實的防水層施作後，大概只能適用約十年。使用期限一到，或許還未出現漏水與潮溼問題，但都建議積極處理防水層重建工程，讓浴廁持續維持優質的防水功能。
浴缸沒做好其實只是天花板漏水的其中一種可能性，天花板漏水還可能是其他問題造成的，以下列出幾種最常見的原因：
- 浴缸本身已經破損或龜裂。
- 砌磚式浴缸防水層因地震關係搖動產生裂痕。
- 浴缸埋入坑未經紮實的防水層施作。
- 浴廁已經超過適用使用年限，卻無積極重建防水層。
- 屋頂因長年長時間曝曬陽光，使用多年卻無積極重建防水層。
- 給排水管老舊破裂因而產生的漏水問題。
- 上層樓板有長時間積水問題。
- 建築外牆防水層已被突破，喪失防水功能。
- 防水收邊的矽利康已老舊未更新重新施作。
在浴廁裡潑水時，第一道防水其實是矽利康，矽利康可以首先阻止較多的水進入水泥或瓷磚的接縫內層；獨立浴缸與地板接觸的周邊，也常用矽利康作為隙縫的防護，避免水躲進浴缸與地板間眼睛看不見的細縫裡沉積，造成防水層長時間的負載。因此市場材料品質參差不齊，慎選正確的矽利康就是非常重要的細節。
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